Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Potential in zentrumsnaher Lage in Bad Ischl

OPEN HOUSE:

Freitag, 26. April 2024 von 13:00 Uhr - 17:00 Uhr und

Samstag, 27. April 2024 von 09:00 Uhr - 13:00 Uhr

WO? Kaltenbachstraße 28d, Bad Ischl

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Ischl – rund 5 Gehminuten von der Esplanade entfernt. Die Grundstücksgröße beträgt 549m² laut Grundbuch und die aktuelle Widmung ist Bauland-Wohngebiet.

Die Immobilie mit einer gesamten Nutzfläche von rund 354m², laut Plänen und Flächenaufstellung des Eigentümers, bietet eine Teilunterkellerung mit diversen Kellerräumlichkeiten inklusive Heiz- und Tankraum. Im Jahr 2011 wurde die bestehende Zentralheizung durch eine Ölheizung mit Brennwerttechnik erneuert und in den bestehenden Kamin ein Edelstahlrohr verbaut. Weiters wurde 2012 der Warmwasserboiler neu installiert. Zusätzlich ist auch ein Gasanschluss vorhanden.

Im Erdgeschoss besteht die Immobilie aus einem ehemaligen Café- und Konditoreibetrieb mit Gastraum, WC-Anlagen und Lagerräumlichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum.
Darüber befindet sich noch ein Dachboden, in dem im Jahr 2012 die Dachbodendämmung mit ca. 14cm EPS sowie Brandschutzbelag ergänzt wurde.

Durch die sehr interessante Lage (in der unmittelbaren Nähe befinden sich die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, mehrere Ärzte, etc.) und laut Auskunft des zuständigen Bauamtes kann das Objekt für verschiedene Nutzungen wie zum Beispiel Schülerwohnungen, Geschäftsräumlichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ordinationen, etc. in Frage kommen. Mit einer gewissen Kreativität und dem nötigen Kapital kann diese Liegenschaft zu neuem Leben erwachen!

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich ca. € 215,-- sind inklusive Grundsteuer, Wasser-, Kanal- und Müllgebühren, Gebäudeversicherung - exklusive Öl- und Stromkosten. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen des Verkäufers berechnet (im unbewohnten Zustand).
Die gegenständliche Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden.

Diese Liegenschaft wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 380.000,- ist somit als Startpreis zu verstehen. Infos zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler.

Nutzen Sie diese Möglichkeit und buchen Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2110